（破）四川国际高尔夫球场36-01-249号土地使用权及地上建筑物、附着物破产拍卖（二拍）

类型土地使用权状态已结束来源会员发布

起拍价: 20204.59 万元
拍卖时间: 2026-08-09 10:00 至 08-10 10:00
所在地: 四川省 / 成都市 / 双流区 · 双流县胜利镇应天村；成都市双流区胜利镇云岭路59号

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AI 分析概览

以下为基于公开资料的 AI 分析摘要，仅供信息参考。完整分析结果需登录漉金Core 查看。

标的尽调

更新于 2026-08-27

标的为四川省成都市双流区胜利镇云岭路59号36-01-249号土地使用权及地上建筑物、附着物，土地用途商业服务业，出让类型，面积613789.05平方米，终止日期2042年6月26日，登记权利人为四川国际高尔夫俱乐部有限公司。2007年经民事裁定确认为四川金融租赁股份有限公司破产财产，但至今未办理权属变更登记。地上含十八洞球场及6处房屋建筑物。评估基准日2020年4月29日，评估清算价值36079.62万元，本次二拍起拍价20204.5872万元。标的档案显示未查封、未抵押、无租约，但部分房产登记于第三方名下，占用未腾空。税费涉及两次交易，买受人承担高尔夫公司应缴税费及其他交易税费。2021年

核查覆盖率45%（基于公开资料的客观核查项）

政策研判

更新于 2026-09-09

### 竞买人资格 - 一般主体资格要求：凡具备**完全民事行为能力**的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。 !!因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任!!。（竞买人可自行确认自身民事行为能力资质，特殊主体需提前核实对应准入要求） - 特殊资质适配要求：法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比

红旗事项5 项关注点

更新于 2026-08-20

处分人无处分权、授权链条不完整，或核心权属文件疑似伪造（拍卖标的原登记于四川国际高尔夫俱乐部有限公司名下，但已被法院裁定为四川金融租赁股份有限公司的破产财产，若存在权属争议或处分权瑕疵，可能导致拍卖无效或无法过户。）

上传文件

边界、面积或权属存在重大争议（存在与四川金融租赁股份有限公司的建设用地使用权合同纠纷，涉及高尔夫球场土地使用权归属争议，可能导致标的边界或权属不清，影响交付和登记。）

上传文件

存在依法禁止转让、抵押或处置的情形（若标的涉及行政纠纷或未结诉讼，可能被查封或限制转让，导致无法完成过户。）

尚未核实

无法完成登记、交付、控制或持续经营，且无可执行的风险缓释安排（标的可能存在无权占用或交付障碍，导致买受人无法实际控制土地及地上建筑物。）

尚未核实

标的涉及多起诉讼，可能影响权属稳定和处置进程（标的公司作为被告涉及物业服务合同纠纷、合同纠纷等，虽未直接针对标的，但可能引发执行或保全措施，影响拍卖和过户。）

AI推断

价格分析

更新于 2026-08-19

已基于公开信息与全成本口径完成价格测算，具体测算结果仅供登录用户查阅。

出价沙盘

更新于 2026-08-19

已基于全成本口径完成出价沙盘测算，覆盖交易成本/处置成本/回收周期敏感性，具体测算结果仅供登录用户查阅。