江油市城区太白中路19号房产
类型 商业房产状态 已结束来源 会员发布
- 起拍价
- 280 万元
- 拍卖时间
- 2026-08-20 10:00 至 08-28 13:00
- 所在地
- 四川省 / 绵阳市 / 江油市 · 江油市城区太白中路19号；实勘地址：江油市诗城路中段117号
投资有风险，决策需谨慎
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AI 分析概览
以下为基于公开资料的 AI 分析摘要，仅供信息参考。完整分析结果需登录漉金Core 查看。
标的尽调
更新于 2026-08-27标的为江油市城区太白中路19号商业房产，证载建筑面积1788.79㎡（1层279.96㎡营业，2-3层1508.83㎡综合），土地使用权面积527.50㎡，出让性质，终止日期2045年8月21日。起拍价280万元，保证金28万元。标的未查封、未抵押，一楼已出租经营茶楼（租期2026年4月1日至2028年3月31日，年租金5.50万元），二楼三楼空置，未腾空。税费由委托人与买受人各自承担，拍卖佣金为成交价5%，买受人须付清价款后3个工作日内按现状交付。
核查覆盖率42%（基于公开资料的客观核查项）
政策研判
更新于 2026-09-09### 竞买人资格 - 主体资格要求：中华人民共和国境内的具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的法人和其他组织均可参加竞买 ++境内主体准入要求++，无特殊主体额外限制规定。（查阅标的竞买须知文件确认主体准入规则） - 保证金缴纳要求：参与竞买需缴纳 ++280000.00元++ 的竞买保证金，!!买受人悔拍的，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予退还!!。（通过拍卖平台线上缴纳保证金，查看标的
红旗事项6 项关注点
更新于 2026-08-21租赁状态为已出租，租约起始日2026-04-01，到期日2028-03-31，且一楼已出租经营茶楼，二楼三楼空置。（存在租赁负担，可能影响买受人占有、使用及后续处置，若租赁合同有效且买受人需继续履行，将限制买受人对标的的即时控制。）
尚未核实
标的详细地址与实勘地址不一致：资料显示为江油市城区太白中路19号，实勘地址为江油市诗城路中段117号。（可能导致标的无法唯一识别或现场与资料严重不一致，影响权属核实和后续登记、交付。）
尚未核实
不动产权证号及土地证号均存在部分数字被隐藏（如江房权证监证********687号、江国用（20********0-1号），无法完整核对权属信息。（无法确认权属证书的真实性、完整性及是否存在其他权利限制，影响对处分人权属的核实。）
尚未核实
标的占用情况为未腾空，一楼已出租经营茶楼，二楼三楼空置，但未说明是否存在其他占用或控制障碍。（可能影响买受人接收标的及实际控制，若存在占用且无法腾退，将阻碍交付。）
尚未核实
拍卖公告未披露委托人（处分人）信息及权属来源，无法确认处分人是否具有完全处分权及授权链条完整性。（若处分人无权处分或授权不完整，可能导致拍卖无效或无法完成过户。）
尚未核实
标的土地终止日期为2045-08-21，剩余使用年限较短，且未披露是否需补缴土地出让金。（可能影响标的估值及后续使用年限，若需补缴出让金将增加买受人成本。）
尚未核实
价格分析
更新于 2026-08-21已基于公开信息与全成本口径完成价格测算，具体测算结果仅供登录用户查阅。
出价沙盘
更新于 2026-08-21已基于全成本口径完成出价沙盘测算，覆盖交易成本/处置成本/回收周期敏感性，具体测算结果仅供登录用户查阅。