成都市金牛区五福桥东路229号32栋9楼22号房产

类型商业房产状态待拍卖来源会员发布

起拍价: 2.20 万元
拍卖时间: 2026-08-21 12:00 至 09-20 12:00
所在地: 四川省 / 成都市 / 金牛区 · 成都市金牛区五福桥东路229号32栋9楼22号

AI 分析概览

以下为基于公开资料的 AI 分析摘要，仅供信息参考。完整分析结果需登录漉金Core 查看。

标的尽调

更新于 2026-08-28

标的为成都市金牛区五福桥东路229号32栋9楼22号商业公寓，建筑面积36.7㎡，土地性质出让，商务金融用地，终止日期2049-11-29。起拍价21,999元，保证金20,000元，加价幅度1,000元。已设定银行抵押，未查封，已出租且租赁占用，租期2025-07-18至2028-07-17，租金1400元/月，目前酒店经营中。税费买卖双方各自承担，全款支付，7个自然日内付清，卖方协助解抵及过户。

核查覆盖率42%（基于公开资料的客观核查项）

政策研判

更新于 2026-09-09

### 竞买人资格 - 主体民事行为能力要求：竞买人应当具备++完全民事行为能力++，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（竞买人需自行确认自身符合民事行为能力相关要求，特殊资质要求可向平台提交身份材料核验） - 保证金缴纳要求：参与本次竞买需缴纳++20000元++的保证金，!!逾期未支付拍卖款将视为买受人悔拍，所缴纳的保证金不予退还!!（

红旗事项6 项关注点

更新于 2026-08-21

标的已设定抵押，抵押权人为银行（抵押权人可能主张优先受偿权，影响买受人取得完整产权或后续处置）

尚未核实

标的已出租，租赁起始日2025-07-18，租约到期2028-07-17，占用情况为租赁占用（租赁关系可能影响标的交付及买受人对标的的占有使用，若租赁合同有效且租期未届满，买受人可能需继续履行租赁合同）

尚未核实

标的为商业房产，所在楼层9层，总楼层17层，建筑面积36.7㎡，宗地面积仅1.12㎡（宗地面积远小于建筑面积，可能涉及分摊土地使用权，需核实土地分摊及共有部分权利状况，否则可能影响产权登记和后续使用）

尚未核实

标的交付标准为现状交付，法院交付和法院腾退均为否（买受人可能需自行处理占用问题，若承租人或其他占用人不配合，可能无法及时取得标的实际控制权）

尚未核实

标的为商业房产，但户型描述为一居室，可能为公寓或办公性质，土地用途为商务金融用地（实际用途与登记用途可能存在差异，影响标的的使用功能及价值实现）

尚未核实

标的所在项目可能存在小业主分散、共有区域权利不清或无法形成统一运营的情况（商业房产若分散出售，可能导致公共区域管理混乱，影响整体运营和房产价值）

尚未核实

价格分析

更新于 2026-08-21

已基于公开信息与全成本口径完成价格测算，具体测算结果仅供登录用户查阅。

出价沙盘

更新于 2026-08-21

已基于全成本口径完成出价沙盘测算，覆盖交易成本/处置成本/回收周期敏感性，具体测算结果仅供登录用户查阅。