都江堰市幸福镇幸福村五组的商业用地
类型 土地使用权状态 已结束来源 会员发布
- 起拍价
- 1967.27 万元
- 拍卖时间
- 2026-08-27 10:00 至 08-28 10:00
- 所在地
- 四川省 / 成都市 / 都江堰市 · 都江堰市幸福镇幸福村五组
投资有风险，决策需谨慎
本平台仅提供信息展示，不构成投资建议。拍卖在阿里拍卖进行
AI 分析概览
以下为基于公开资料的 AI 分析摘要，仅供信息参考。完整分析结果需登录漉金Core 查看。
标的尽调
更新于 2026-08-28标的为都江堰市幸福镇幸福村五组商业用地，面积12295.46平方米，出让性质，使用年限至2054年4月29日，权证号川（2020）都江堰不动产权第0029928号。原规划容积率≤1.2、建筑密度≤45%、绿地率≥20%。当前土地闲置，接收方需满足出让合同投资条件。土地已抵押给四川简阳农村商业银行，且被成都市新都区人民法院查封，首封案号(2023)川0114执恢893号。租赁状态为已出租但占用闲置、已腾空。2023年司法拍卖评估价3516.5万元、起拍价2461.55万元；当前挂牌价1967.27万元。
核查覆盖率45%（基于公开资料的客观核查项）
政策研判
更新于 2026-09-09### 竞买人资格 - 主体资格要求：凡具备完全民事行为能力的++自然人、法人及其他组织++均可参加本次商业用地的竞买活动 [[F:ck_759d669628dfa5ad]]（竞买人可通过平台实名认证通道提交身份材料完成资格核验，确认自身符合完全民事行为能力要求） - 保证金缴纳要求：本次竞买需缴纳++3,000,000.00元++的竞买保证金，未按要求完成保证金缴纳的主体将无法获得竞买权限 [
红旗事项8 项关注点
更新于 2026-08-19出让金未缴清或划拨地未经批准拟直接转让（若出让金未缴清，可能导致无法办理土地使用权转移登记，影响买受人取得物权）
尚未核实
土地与地上建筑物分属不同主体（若地上建筑物权属与土地使用权不一致，可能导致房地分离，影响土地单独处置及后续开发）
尚未核实
标的无法唯一识别、客观不存在或现场与资料严重不一致（若标的物位置、面积等与登记信息不符，可能导致无法交付或产生权属纠纷）
尚未核实
处分人无处分权、授权链条不完整，或核心权属文件疑似伪造（若法院无处分权或权属文件不真实，可能导致拍卖无效，买受人无法取得物权）
尚未核实
存在依法禁止转让、抵押或处置的情形（若土地存在禁止转让的法律限制（如闲置土地被收回、规划调整等），可能导致无法过户）
尚未核实
无法完成登记、交付、控制或持续经营，且无可执行的风险缓释安排（若土地被他人占用或存在租赁，可能导致无法实际控制和使用，影响买受人权益）
尚未核实
土地已设定抵押，抵押权人为四川简阳农村商业银行股份有限公司（抵押权可能优先受偿，影响买受人取得无负担的土地使用权）
尚未核实
土地已被查封，首封法院为成都市新都区人民法院（查封可能影响过户，需协调解封）
尚未核实
价格分析
更新于 2026-08-19已基于公开信息与全成本口径完成价格测算，具体测算结果仅供登录用户查阅。
出价沙盘
更新于 2026-08-19已基于全成本口径完成出价沙盘测算，覆盖交易成本/处置成本/回收周期敏感性，具体测算结果仅供登录用户查阅。