浙江省海宁市长安镇兴城村刘门角88号11幢
类型 商业房产状态 已结束来源 会员发布
- 起拍价
- 317 万元
- 拍卖时间
- 2026-08-24 10:00 至 08-25 10:00
- 所在地
- 浙江省 / 嘉兴市 / 海宁市 · 海宁市长安镇兴城村刘门角88号11幢
投资有风险，决策需谨慎
本平台仅提供信息展示，不构成投资建议。拍卖在阿里拍卖进行
AI 分析概览
以下为基于公开资料的 AI 分析摘要，仅供信息参考。完整分析结果需登录漉金Core 查看。
标的尽调
更新于 2026-08-27标的为浙江省海宁市长安镇兴城村刘门角88号11幢工业房地产，建筑面积2999.85㎡，宗地面积1543.14㎡，土地用途工业用地，权利性质出让，使用期限至2061年1月27日。登记权利人为嘉兴轩之韩服饰有限公司，单独所有。标的已设定抵押，抵押权人为浙江海宁农村商业银行股份有限公司长安支行，无查封、无租赁、无潜在纠纷、未设定居住权，已腾空。评估总价1104万元，起拍价317万元，保证金35万元。交易以股权形式转让，标的公司无实际经营，仅作为资产持有主体。标的公司存在3条历史开庭公告类风险记录。
核查覆盖率58%（基于公开资料的客观核查项）
政策研判
更新于 2026-09-09### 竞买人资格 - 无特殊主体准入限制：本次商业拍卖的竞买人资格无额外限定要求，中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外均可参与，被列入土地市场失信黑名单、存在土地管理违法违规记录且拒不整改的主体不得参与竞买。（竞买人可通过平台公告页面确认资格规则，同时向海宁市自然资源主管部门核实自身主体信用状态是否符合准入要求。） - 需足额缴纳竞买保证金：参与本次竞买需缴纳 ++35
红旗事项7 项关注点
更新于 2026-08-19标的已设定抵押，抵押权人为浙江海宁农村商业银行股份有限公司长安支行（抵押登记可能影响标的的处分权，若抵押未解除，买受人可能无法办理过户或面临抵押权人主张权利）
尚未核实
标的为工业用地及地上建筑，土地用途为工业用地，但标的类型标注为商业房产（土地用途与标的类型不一致可能导致后续使用受限或无法按商业用途经营）
尚未核实
标的所在宗地面积1543.14㎡，建筑面积2999.85㎡，容积率约1.94，可能超出规划限制（若建筑超出规划容积率，可能涉及违建，影响产权完整性及后续处置）
尚未核实
标的为工业房产，但拍卖平台标注为商业房产，且评估采用收益法（类型不一致可能影响评估价值合理性及后续使用功能）
尚未核实
标的无租约且空置，但未提供现场照片或实地核实记录（空置状态可能影响实际交付，若存在占用或权利瑕疵，买受人可能无法顺利取得控制权）
尚未核实
标的所在企业嘉兴轩之韩服饰有限公司存在历史开庭公告类风险3条（企业涉诉可能影响标的权属清晰度或存在潜在权利负担）
尚未核实
拍卖平台为商业机构自营拍卖，非司法拍卖，处分人授权链条未披露（若处分人无完整处分权或授权，拍卖效力可能存疑，影响后续过户）
尚未核实
价格分析
更新于 2026-08-19已基于公开信息与全成本口径完成价格测算，具体测算结果仅供登录用户查阅。
出价沙盘
更新于 2026-08-19已基于全成本口径完成出价沙盘测算，覆盖交易成本/处置成本/回收周期敏感性，具体测算结果仅供登录用户查阅。