中国四大神盘之成都市天府新区麓湖生态城.黑蝶贝.具有收藏级稀缺独栋临湖别墅自带庭院码头资产处置(第一次)成都市天府新区天津路西段407号
类型 住宅状态 已结束来源 会员发布
- 起拍价
- 8200 万元
- 拍卖时间
- 2026-08-06 14:00 至 08-07 14:00
- 所在地
- 四川省 / 成都市 / 双流区 · 成都市天府新区天津路西段407号12栋1层1号
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AI 分析概览
以下为基于公开资料的 AI 分析摘要，仅供信息参考。完整分析结果需登录漉金Core 查看。
标的尽调
更新于 2026-08-27标的为成都市天府新区天津路西段407号12栋1层1号住宅，麓湖生态城黑蝶贝组团独栋别墅，建筑面积788.78㎡，宗地面积276.11㎡，土地性质出让，城镇住宅用地，建成年份2017年，毛坯，总楼层3层。起拍价8200万元，保证金410万元，加价幅度1万元。已设定抵押（浙商银行），未查封，无租约，空置已腾空。过户前水电物业费由委托人结清，税费买卖双方各自承担。付款后30日内过户，按现状交付。
核查覆盖率61%（基于公开资料的客观核查项）
政策研判
更新于 2026-09-09### 竞买人资格 - 主体通用资格要求：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。（竞买人自行对照相关法律法规、行政规章及所属公司章程确认自身资格条件，也可向拍卖方咨询核实。） - 悔拍后果明确约束：竞买人未按约定支付款项的，保证金不予退还，并承担违约责任；逾期超过10日，拍卖人有权重新拍卖，原竞
红旗事项8 项关注点
更新于 2026-08-19登记权利人与出售人不一致或共有权人未同意（若登记权利人与拍卖委托人非同一主体，或存在共有权人未同意处分，可能导致拍卖无效或无法办理过户）
尚未核实
存在居住权、长期低价租赁或一次性收租（若存在居住权或长期租赁，买受人可能无法实际占有使用，影响交付）
尚未核实
预告登记、重复出售或复杂轮候查封（若存在预告登记或轮候查封，可能导致无法过户或权利冲突）
尚未核实
实际占有人拒绝腾退且存在执行异议基础（若实际占有人拒绝腾退，买受人可能无法取得实际控制权）
尚未核实
标的无法唯一识别、客观不存在或现场与资料严重不一致（若标的地址、面积等与现场不符，可能导致无法交付或价值减损）
尚未核实
处分人无处分权、授权链条不完整，或核心权属文件疑似伪造（若拍卖委托人无处分权或授权文件不完整，可能导致拍卖无效）
尚未核实
存在依法禁止转让、抵押或处置的情形（若标的属于禁止转让范围，可能导致无法过户）
尚未核实
无法完成登记、交付、控制或持续经营，且无可执行的风险缓释安排（若存在权利瑕疵或交付障碍，可能导致买受人无法取得完整产权或实际控制）
尚未核实
价格分析
更新于 2026-08-19已基于公开信息与全成本口径完成价格测算，具体测算结果仅供登录用户查阅。
出价沙盘
更新于 2026-08-19已基于全成本口径完成出价沙盘测算，覆盖交易成本/处置成本/回收周期敏感性，具体测算结果仅供登录用户查阅。