成都市金牛区荷花池商铺二楼成熟档口出售
类型 商业房产状态 已结束来源 会员发布
- 起拍价
- 61.80 万元
- 拍卖时间
- 2026-08-09 14:00 至 08-10 14:00
- 所在地
- 四川省 / 成都市 / 金牛区 · 金牛区北站东二路18号1栋2楼187号
投资有风险，决策需谨慎
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AI 分析概览
以下为基于公开资料的 AI 分析摘要，仅供信息参考。完整分析结果需登录漉金Core 查看。
标的尽调
更新于 2026-08-27标的为成都市金牛区北站东二路18号1栋2楼187号商业房产，建筑面积37.36㎡，土地性质出让，用途商业，产权年限40年，房产证登记日期2023-06。起拍价618,000元，保证金50,000元，加价幅度3,000元。标的未查封、未抵押、无租约，业主自用未腾空。税费由竞买人承担，过户前欠费与竞买人无关。原业主愿以7.5万/年反租。同片区2楼商铺挂牌单价约3.93万/㎡，同楼栋2层商铺挂牌价20万-34万不等。
核查覆盖率54%（基于公开资料的客观核查项）
政策研判
更新于 2026-09-09### 竞买人资格 - 主体资格基本要求：凡具备**完全民事行为能力**的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。（竞买人需自行确认自身符合对应资格要求，可查阅对应法律法规、行政规章或自身公司章程核实限制条款。） - 保证金支付要求：竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金 **50000元**
红旗事项8 项关注点
更新于 2026-08-19标的房产未腾空，业主自用，法院不负责交付和腾退（竞买人可能无法实际占有使用标的，需自行解决腾退问题，存在交付障碍）
尚未核实
不动产权证号不完整（川（2023********权第号），无法核实权属真实性（无法确认标的权属是否清晰、是否存在共有或争议，影响过户）
尚未核实
标的位于荷花池商铺二楼，可能存在共有区域权利不清或小业主分散问题（可能影响商铺独立使用、运营及处置，存在权属争议风险）
尚未核实
税费由竞买人承担过户所产生的一切税费，可能包含历史欠税（增加竞买成本，若欠税金额较大可能影响过户）
尚未核实
拍卖平台为商业机构自营拍卖，非法院司法拍卖，可能存在处分权瑕疵（若处分人无完整处分权或授权链条不完整，可能导致拍卖无效）
尚未核实
标的未显示查封、抵押，但资料可能不完整，存在隐性权利限制（若存在未披露的查封、抵押或租赁，可能影响过户和交付）
尚未核实
标的为商业房产，但土地性质为出让，土地用途为商业，可能存在土地使用年限问题（若剩余年限较短，可能影响资产价值和后续使用）
尚未核实
标的所在楼层为2楼，总楼层7楼，可能存在建筑结构或消防合规问题（若存在违建或消防不达标，可能影响使用和过户）
尚未核实
价格分析
更新于 2026-08-19已基于公开信息与全成本口径完成价格测算，具体测算结果仅供登录用户查阅。
出价沙盘
更新于 2026-08-19已基于全成本口径完成出价沙盘测算，覆盖交易成本/处置成本/回收周期敏感性，具体测算结果仅供登录用户查阅。