昆明市滇池路七公里处博欣采莲湾小区7号楼1层102号商铺承租权
类型 商业房产状态 已结束来源 会员发布
- 起拍价
- 15.58 万元
- 拍卖时间
- 2026-07-29 10:00 至 07-30 10:00
- 所在地
- 云南省 / 昆明市 / 西山区 · 昆明市滇池路七公里处博欣采莲湾小区7号楼1层102号商铺
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AI 分析概览
以下为基于公开资料的 AI 分析摘要，仅供信息参考。完整分析结果需登录漉金Core 查看。
标的尽调
更新于 2026-08-27标的为昆明市滇池路七公里处博欣采莲湾小区7号楼1层102号商铺承租权，建筑面积259.69平方米，钢混结构，2006年建成，土地性质出让，用途商业服务，登记权利人云南博欣房地产开发有限公司。起拍价155,814元（年租金），保证金31,162.80元，租赁期限不超过3年，1年1签，租金半年一付，先付后用。房屋未查封、未抵押、无租约，按现状交付，未腾空。用途限制为办公、培训学校、茶室、商业经营等，禁止餐饮经营，不得整体转租。竞买人资格排除公务员、金融监管人员、政法干警、金融资产管理公司人员。成交后10个工作日内签租赁合同，15个工作日内付半年租金，悔拍保证金归信达公司。
核查覆盖率46%（基于公开资料的客观核查项）
政策研判
更新于 2026-09-09### 竞买人资格 - 具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。本标的为商业机构自营拍卖，不适用司法拍卖特殊主体规则。（以标的公告及竞买须知载明的资格条件为准，报名时按平台要求提交主体身份证明文件。） - 国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员等不得购买：公告明确排除国家公务员、金融监管机构工作人员
红旗事项6 项关注点
更新于 2026-08-19标的为商铺承租权，非商铺所有权，且租赁合同1年1签，租赁期限不超过3年（承租权稳定性弱，存在出租方不续签或提前解约风险，影响持续经营与处置价值）
尚未核实
标的房屋未腾空，按现状交付，可能存在占用或清场障碍（交付时若存在占用，买受人可能无法及时占有使用，需自行清场，增加时间与成本）
尚未核实
租赁用途受限，禁止餐饮等需改造排烟、上下水设施的用途，且不得整体转租（限制商业经营灵活性，可能影响租金收益与承租权流转价值）
尚未核实
标的为承租权拍卖，但未披露出租方信息及租赁合同关键条款（无法判断出租方是否有权出租、租赁合同是否存在对买受人不利的条款（如高额违约金、单方解除权等））
尚未核实
拍卖公告未明确租金支付方式、押金、税费承担等细节（买受人可能面临额外资金压力或税费负担，影响实际收益）
尚未核实
标的所在楼栋可能为多产权人共有，共有区域权利不清或无法形成统一运营（可能影响商铺正常使用及整体商业氛围，降低承租权价值）
尚未核实
价格分析
更新于 2026-08-19已基于公开信息与全成本口径完成价格测算，具体测算结果仅供登录用户查阅。
出价沙盘
更新于 2026-08-19已基于全成本口径完成出价沙盘测算，覆盖交易成本/处置成本/回收周期敏感性，具体测算结果仅供登录用户查阅。