龙泉驿经开区汽车智创核心板块
类型 商业房产状态 已结束来源 会员发布
- 起拍价
- 503.69 万元
- 拍卖时间
- 2026-08-10 10:30 至 08-11 10:30
- 所在地
- 四川省 / 成都市 / 龙泉驿区 · 龙泉驿区经开区南一路1666号18栋1单元
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以下为基于公开资料的 AI 分析摘要，仅供信息参考。完整分析结果需登录漉金Core 查看。
标的位于成都市龙泉驿区经开区南一路1666号18栋1单元，建筑面积3999.12㎡，土地性质出让，土地用途工业用地，土地终止日期2058-10-28。标的包含17F精装、18F-20F清水科研办公及负一楼8个产权车位。评估价28140307.20元，起拍价5036853.00元。已设定抵押，抵押权人为中国工商银行成都沙河支行，抵押金额900万元，但卖方承诺已全额还清解押。无租约、空置、已腾空。税费由竞买人承担，契税774503.87元。交易可选100%股权转让或房产直接过户。标的为工业科研用地，不可分割销售、不可分割办证。
### 竞买人资格 - 竞买人需自行核实工业科研用地购买资质：本标的土地用途为工业科研用地，++竞买人需自行核实自身是否符合该类用地的购买资质要求++，因资质不符导致无法完成交易的相关后果由竞买人自行承担 [[F:ck_26d7fa391bb6a794]]。（竞买人可向龙泉驿经开区产业准入主管部门、不动产登记主管部门提交自身主体材料核实购买资质，同时参考标的披露的园区产业准入要求确认 [[F:c
标的已设定抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司成都沙河支行，抵押金额9,000,000元，抵押登记日期2025-05-12。（抵押权的存在可能影响标的的处分权，若抵押权未解除，可能导致无法办理过户登记或影响后续处置。）
标的所在楼层为-1层，即地下层，但房产类型登记为商业，土地用途为工业用地。（地下层作为商业用途可能存在规划不符或无法办理独立产权，影响标的的合法使用和变现能力。）
标的土地用途为工业用地，但标的类型为商业房产，可能存在用途不一致。（工业用地上的商业房产可能面临用途违规风险，影响后续使用、转让或抵押。）
标的建筑面积3999.12㎡，但所在楼层仅为-1层，且总楼层20层，标的可能仅为整栋楼的一部分，共有区域权利不清。（若标的仅为部分楼层，可能存在共有部分权属不清、公共区域使用争议，影响独立使用和处置。）
拍卖公告显示标的为工业科研用地，竞买人资格需自行核实，可能存在购买资格限制。（若竞买人不符合工业用地受让资格，可能导致无法办理过户，保证金被没收。）
标的评估价28,140,307.20元，起拍价5,036,853元，起拍价仅为评估价的18%，差异巨大。（起拍价显著低于评估价可能反映标的物存在重大瑕疵或市场接受度低，也可能影响后续融资或处置价值。）
标的土地终止日期为2058-10-28，剩余使用年限约32年，可能影响长期投资价值。（剩余土地使用年限较短可能降低标的的长期持有价值和变现能力。）
标的所在宗地面积102440.84㎡，标的仅为其中一部分，可能存在宗地不可分割转让的限制。（若宗地不可分割转让，标的可能无法单独办理产权转移，影响处置。）
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已基于全成本口径完成出价沙盘测算，覆盖交易成本/处置成本/回收周期敏感性，具体测算结果仅供登录用户查阅。